{"id":1223,"date":"2024-10-18T12:58:56","date_gmt":"2024-10-18T10:58:56","guid":{"rendered":"https:\/\/yepeslegal.com\/bank-liability-for-off-plan-home-purchases\/"},"modified":"2026-02-14T21:42:05","modified_gmt":"2026-02-14T20:42:05","slug":"responsabilidad-del-banco-en-la-vivienda-sobre-plano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yepeslegal.com\/es\/responsabilidad-del-banco-en-la-vivienda-sobre-plano\/","title":{"rendered":"Responsabilidad del Banco en la vivienda sobre plano"},"content":{"rendered":"\n

La responsabilidad del banco en la vivienda sobre plano<\/strong> ha sido nuevamente objeto de pronunciamiento por el Tribunal Supremo en una reciente sentencia que refuerza la protecci\u00f3n del comprador frente al incumplimiento del promotor. Esta cuesti\u00f3n sigue siendo clave en los supuestos en los que el promotor no entrega la vivienda o entra en insolvencia, dejando a los adquirentes sin inmueble y sin devoluci\u00f3n de las cantidades anticipadas.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEn qu\u00e9 consiste la responsabilidad del Banco en la vivienda sobre plano?<\/h2>\n\n\n\n

La responsabilidad del banco en la vivienda sobre plano se basa en el deber de vigilancia que pesa sobre la entidad financiera cuando recibe ingresos procedentes de compradores de viviendas en construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El banco no es un mero intermediario neutral. Si admite ingresos en una cuenta del promotor y conoce, o debe conocer, que se trata de cantidades anticipadas para la adquisici\u00f3n de viviendas, est\u00e1 obligado a exigir a dicho promotor la constituci\u00f3n de la correspondiente garant\u00eda o aval. En caso contrario, puede responder frente al comprador por las cantidades entregadas m\u00e1s los intereses legales, como recientemente ha subrayado nuestro Tribunal Supremo.<\/p>\n\n\n\n

Criterio del Tribunal Supremo sobre responsabilidad del Banco en vivienda sobre plano<\/h2>\n\n\n\n

El Tribunal Supremo, en sus Sentencias 491\/2024 y 492\/2024, ambas de 12 de abril, del Pleno de la Sala Primera<\/strong>, ha cambiado su postura sobre la responsabilidad de los bancos cuando los compradores han anticipado cantidades a cuenta para viviendas compradas sobre plano que no llegaron a construirse, sin que la promotora garantizara en la forma legalmente exigida la devoluci\u00f3n de dichos anticipos.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con el nuevo criterio, los bancos que reciben en cuentas de las promotoras los pagos de compradores de viviendas sobre plano, cuando no hayan exigido a la promotora que cumpla con su obligaci\u00f3n de asegurar esos anticipos mediante aval o seguro, son considerados responsables frente a los compradores. Ello siempre que la entidad financiera supiera, o pudiera haber sabido, que el dinero estaba destinado a la compra de una vivienda sobre plano con fines residenciales.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed se garantiza al comprador la devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas a cuenta incluso cuando la promotora resulte insolvente, pues el no haber cumplido por parte de la promotora con las garant\u00edas legales oportunas, y el no haber indagado por parte del banco si exist\u00edan o no dichas garant\u00edas ni haberlas exigido a la promotora, no puede redundar en perjuicio del comprador.<\/p>\n\n\n\n

Requisitos para reclamar la responsabilidad del Banco en vivienda sobre plano<\/h2>\n\n\n\n

Para que prospere la acci\u00f3n, generalmente deben concurrir los siguientes elementos:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Entrega de cantidades a cuenta para la adquisici\u00f3n de vivienda en construcci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
  • Ingreso de dichas cantidades en una cuenta del promotor abierta en una entidad financiera.<\/li>\n\n\n\n
  • Ausencia de aval o garant\u00eda legalmente exigible.<\/li>\n\n\n\n
  • Incumplimiento del promotor (no entrega de la vivienda o resoluci\u00f3n del contrato).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    La jurisprudencia ha flexibilizado la carga probatoria del comprador, reforzando el derecho a la tutela judicial efectiva en este tipo de reclamaciones. <\/p>\n\n\n\n

    Plazo para reclamar y efectos de la acci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

    La acci\u00f3n para exigir la responsabilidad del banco en la vivienda sobre plano est\u00e1 sujeta al plazo general de prescripci\u00f3n de cinco a\u00f1os, aunque debe analizarse cuidadosamente el momento exacto en que la acci\u00f3n pudo ejercitarse, que marca el inicio del c\u00f3mputo de dicho plazo.<\/p>\n\n\n\n

    La estimaci\u00f3n de la demanda conlleva la condena a la devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas m\u00e1s los intereses legales desde cada pago, lo que puede suponer una cuant\u00eda significativa para el comprador afectado.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfPuede reclamar responsabilidad del Banco en su vivienda sobre plano?<\/h2>\n\n\n\n

    Si adquiri\u00f3 una vivienda en construcci\u00f3n que no fue entregada o si el promotor entr\u00f3 en concurso de acreedores, es posible que pueda ejercitar una acci\u00f3n de responsabilidad del banco en la vivienda sobre plano para recuperar su inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    El an\u00e1lisis del contrato, los justificantes de pago y la entidad financiera interviniente resulta esencial para valorar la viabilidad de la reclamaci\u00f3n. Un estudio jur\u00eddico detallado permite determinar si concurren los presupuestos exigidos por la jurisprudencia m\u00e1s reciente del Tribunal Supremo y plantear la acci\u00f3n con las mayores garant\u00edas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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