{"id":1324,"date":"2024-10-22T10:22:59","date_gmt":"2024-10-22T08:22:59","guid":{"rendered":"https:\/\/yepeslegal.com\/usucapion-of-common-elements-and-inseparable-appurtenances-in-horizontal-property-regime\/"},"modified":"2026-02-16T16:24:40","modified_gmt":"2026-02-16T15:24:40","slug":"usucapion-de-elementos-comunes-en-propiedad-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yepeslegal.com\/es\/usucapion-de-elementos-comunes-en-propiedad-horizontal\/","title":{"rendered":"Usucapi\u00f3n de elementos comunes en propiedad horizontal seg\u00fan el Tribunal Supremo"},"content":{"rendered":"\n<p>La <strong>usucapi\u00f3n de elementos comunes en propiedad horizontal<\/strong> es una cuesti\u00f3n compleja que ha sido recientemente analizada por el Tribunal Supremo. La sentencia objeto de comentario aborda si es posible adquirir por prescripci\u00f3n adquisitiva elementos comunes o anejos inseparables dentro de un edificio sometido al r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n<p>Este pronunciamiento resulta especialmente relevante en conflictos entre comunidades de propietarios y titulares que alegan posesi\u00f3n exclusiva durante largos per\u00edodos de tiempo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la usucapi\u00f3n y c\u00f3mo puede darse en el r\u00e9gimen de propiedad horizontal?<\/h2>\n\n\n\n<p>La usucapi\u00f3n, o prescripci\u00f3n adquisitiva, permite adquirir la propiedad mediante la posesi\u00f3n p\u00fablica, pac\u00edfica e ininterrumpida durante el plazo legalmente establecido.<\/p>\n\n\n\n<p>El simple transcurso del tiempo, combinado con la inacci\u00f3n de quienes podr\u00edan reclamar judicialmente y no lo hacen, pueden generar derechos en favor de la persona que est\u00e1 poseyendo un bien inmueble a t\u00edtulo de due\u00f1o. As\u00ed lo prev\u00e9 nuestro C\u00f3digo Civil cuando establece la usucapi\u00f3n o prescripci\u00f3n adquisitiva como modo de adquirir el dominio y otros derechos reales (arts. 1940 y ss.).<\/p>\n\n\n\n<p>Trat\u00e1ndose de <strong>usucapi\u00f3n de elementos comunes en propiedad horizontal<\/strong>, la cuesti\u00f3n se complica porque:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los elementos comunes pertenecen pro indiviso a todos los propietarios.<\/li>\n\n\n\n<li>Los anejos inseparables forman parte jur\u00eddica de una finca principal.<\/li>\n\n\n\n<li>Existe una regulaci\u00f3n espec\u00edfica en la Ley de Propiedad Horizontal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>No olvidemos que no basta con la mera ocupaci\u00f3n material; es necesario acreditar una posesi\u00f3n en concepto de due\u00f1o, y no simplemente tolerada por la comunidad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Criterio del Tribunal Supremo sobre la usucapi\u00f3n de elementos comunes en propiedad horizontal<\/h2>\n\n\n\n<p> Nuestro Tribunal Supremo, en la reciente <strong>Sentencia 628\/2024 de 8 de mayo, de la Sala Primera<\/strong>, ha resuelto un caso en el que dicha usucapi\u00f3n tiene lugar sobre una terraza que era elemento com\u00fan seg\u00fan el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal, y sobre unos trasteros que de acuerdo con el mismo t\u00edtulo eran anejos inseparables de otras viviendas.<\/p>\n\n\n\n<p>Considera el Tribunal Supremo que en el caso se producen todos los elementos necesarios para dar lugar a una usucapi\u00f3n ordinaria, es decir, la que tiene lugar por la posesi\u00f3n pac\u00edfica e ininterrumpida durante diez a\u00f1os, con buena fe y justo t\u00edtulo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hay buena fe y hay justo t\u00edtulo, pues \u201cl<em>a raz\u00f3n por la que el demandado no adquiri\u00f3 la propiedad de la terraza objeto del contrato celebrado el 1 de agosto de 1990 con el constructor es porque cuando termin\u00f3 la obra no pudo transferir al demandado la propiedad, al\u00a0 no tener poder de disposici\u00f3n sobre esa zona por ser un elemento com\u00fan de conformidad con las subsanaciones que se hicieron del t\u00edtulo constitutivo despu\u00e9s de la venta (\u2026) El hecho de la falta del poder de disposici\u00f3n del vendedor no hace nulo el contrato (\u2026) Esa falta de poder de disposici\u00f3n es lo que, en caso de concurrir todos los presupuestos, puede subsanarse mediante la usucapi\u00f3n.\u201d Y adem\u00e1s, \u201cen estas circunstancias, es razonable entender que pudiera creer que pod\u00eda confiar en la titularidad del constructor y en que \u00e9ste pudiera transmitirle la propiedad (art 1950 C\u00f3digo Civil)\u201d.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Que la terraza sea un elemento com\u00fan no impide su usucapi\u00f3n, ya que se trata de un elemento com\u00fan \u201cpor destino\u201d, de los que simplemente se definen como tales en el t\u00edtulo constitutivo o por acuerdo un\u00e1nime de la comunidad de propietarios, y que no son imprescindibles para asegurar el uso y disfrute de los diferentes pisos o locales del edificio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tampoco es obst\u00e1culo para la usucapi\u00f3n que los trasteros aparezcan en el t\u00edtulo constitutivo como anejos inseparables de otras viviendas, pues tal caracterizaci\u00f3n viene de una subsanaci\u00f3n realizada a 24 de junio de 1991. Originalmente formaban parte de la superficie objeto de la compraventa celebrada por el demandado con el constructor en 1990. Adem\u00e1s, la segregaci\u00f3n de los anejos no es algo imposible, sino que puede realizarse con autorizaci\u00f3n de la comunidad seg\u00fan prev\u00e9 la Ley de Propiedad Horizontal.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>No se puede negar el car\u00e1cter pac\u00edfico de la posesi\u00f3n, pues no la adquiri\u00f3 el demandado con violencia; ni su car\u00e1cter ininterrumpido, pues no se han emprendido acciones judiciales contra \u00e9l hasta julio de 2012, es decir, transcurridos m\u00e1s de diez a\u00f1os desde que comenz\u00f3 a poseer. Y la posesi\u00f3n se hizo a t\u00edtulo de due\u00f1o, asistiendo el demandado a las juntas de comunidad, solicitando licencias de obras sen el Ayuntamiento, etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Con base en tales razonamientos, la Sala declara la propiedad del demandado sobre los elementos objeto del litigio y desestima la acci\u00f3n reivindicatoria ejercitada en su contra.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consecuencias pr\u00e1cticas para comunidades y propietarios<\/h2>\n\n\n\n<p>Para las comunidades de propietarios:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Es importante actuar frente a ocupaciones exclusivas prolongadas.<\/li>\n\n\n\n<li>La pasividad puede generar conflictos futuros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Para los propietarios:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>No toda utilizaci\u00f3n exclusiva genera derecho por usucapi\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Es fundamental analizar si la posesi\u00f3n cumple realmente los requisitos legales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La posibilidad de usucapi\u00f3n de elementos comunes en propiedad horizontal exige un estudio detallado de la posesi\u00f3n, el t\u00edtulo constitutivo y la conducta de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfTiene un conflicto con la comunidad de propietarios sobre elementos comunes o anejos?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si existe controversia sobre la ocupaci\u00f3n de un elemento com\u00fan o anejo inseparable en su comunidad, es esencial analizar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El t\u00edtulo constitutivo.<\/li>\n\n\n\n<li>La naturaleza jur\u00eddica del bien.<\/li>\n\n\n\n<li>El tiempo y caracter\u00edsticas de la posesi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El asesoramiento de un abogado especializado en propiedad horizontal permite valorar la viabilidad de una acci\u00f3n de usucapi\u00f3n o su defensa frente a reclamaciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><a style=\"display: inline-block; padding: 10px 20px; background-color: #000; color: #fff; text-decoration: none;\" href=\"https:\/\/yepeslegal.com\/es\/contacto\/\">\ud83d\udc49 Solicita asesoramiento legal aqu\u00ed<br><\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La usucapi\u00f3n de elementos comunes en propiedad horizontal es una cuesti\u00f3n compleja que ha sido recientemente analizada por el Tribunal Supremo. 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