{"id":1337,"date":"2024-10-22T10:28:18","date_gmt":"2024-10-22T08:28:18","guid":{"rendered":"https:\/\/yepeslegal.com\/short-term-rentals-prohibition-is-valid-with-a-three-fifths-majority-of-the-community-of-owners\/"},"modified":"2026-02-15T17:36:21","modified_gmt":"2026-02-15T16:36:21","slug":"prohibicion-del-alquiler-turistico-por-la-comunidad-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yepeslegal.com\/es\/prohibicion-del-alquiler-turistico-por-la-comunidad-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Prohibici\u00f3n del alquiler tur\u00edstico por la comunidad de propietarios: es necesaria mayor\u00eda de tres quintos"},"content":{"rendered":"\n

La prohibici\u00f3n del alquiler tur\u00edstico por la comunidad de propietarios<\/strong> es v\u00e1lida si se aprueba mediante resoluci\u00f3n adoptada por una mayor\u00eda de tres quintos en la junta de propietarios. El Tribunal Supremo ha confirmado recientemente esta doctrina, estableciendo que las comunidades pueden regular el uso de los inmuebles y limitar los arrendamientos tur\u00edsticos siempre que se cumpla la Ley de Propiedad Horizontal y se respeten los derechos fundamentales de los propietarios.<\/p>\n\n\n\n

Esta decisi\u00f3n aporta seguridad jur\u00eddica y claridad sobre la potestad de las juntas para limitar el alquiler vacacional.<\/p>\n\n\n\n

Base legal para la prohibici\u00f3n del alquiler tur\u00edstico por la comunidad de propietarios<\/h2>\n\n\n\n

El art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal exige el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n, para que la comunidad de propietarios pueda adoptar acuerdo expreso por el que se apruebe, limite, condicione o proh\u00edba el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del\u00a0art\u00edculo 5 de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre<\/a>, de Arrendamientos Urbanos, en los t\u00e9rminos establecidos en la normativa sectorial tur\u00edstica, suponga o no modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o de los estatutos.<\/p>\n\n\n\n

Surgieron muchas dudas sobre la interpretaci\u00f3n de esta norma. \u00bf\u00bbLimitar\u00bb incluye prohibir? \u00bfO prohibir es m\u00e1s que limitar, y por tanto no podr\u00eda decidirse por esa mayor\u00eda cualificada, sino tan s\u00f3lo por unanimidad? El Tribunal Supremo se ha encargado de aclararlo.<\/p>\n\n\n\n

Criterio del Tribunal Supremo sobre la prohibici\u00f3n del alquiler tur\u00edstico por la comunidad de propietarios<\/h2>\n\n\n\n

El Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo<\/strong> ha emitido dos sentencias, ambas fechadas el 3 de octubre de 2024<\/strong>, en las que se establece que las comunidades de propietarios pueden prohibir la actividad de alquiler tur\u00edstico mediante un acuerdo adoptado en junta por mayor\u00eda cualificada de tres quintos.<\/p>\n\n\n\n

Es la primera vez que el Supremo interpreta el art\u00edculo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, introducido por el Real Decreto-ley 7\/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Y lo hace para resolver la disparidad de criterios entre distintas Audiencias Provinciales respecto a si la prohibici\u00f3n de los alquileres tur\u00edsticos en un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, seg\u00fan lo establecido en el art\u00edculo 5.e) de la Ley 29\/1994 de Arrendamientos Urbanos, debe aprobarse por una mayor\u00eda de tres quintos o por unanimidad de la comunidad de propietarios.<\/p>\n\n\n\n

Tras confirmar la jurisprudencia previa que avala la legalidad de incluir en los estatutos de la comunidad la prohibici\u00f3n de alquilar viviendas para uso tur\u00edstico, y recordar que la restricci\u00f3n del uso de elementos privativos dentro del r\u00e9gimen de propiedad horizontal es leg\u00edtima y est\u00e1 amparada por la Constituci\u00f3n, tal como ha ratificado el Tribunal Constitucional, nuestro Tribunal Supremo pasa a interpretar el t\u00e9rmino \u201climitar o condicionar\u201d que aparece en el art\u00edculo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, y, aplicando el criterio establecido en el art\u00edculo 3.1 del C\u00f3digo Civil, rechaza que deba ser interpretado de forma restrictiva y concluye que, desde un punto de vista gramatical y sem\u00e1ntico, el verbo \u201climitar\u201d incluye la limitaci\u00f3n m\u00e1s extrema, es decir, la facultad de prohibir.<\/p>\n\n\n\n

Esta interpretaci\u00f3n se ve reforzada al analizar el esp\u00edritu y la finalidad del Real Decreto-ley 7\/2019, cuyo pre\u00e1mbulo justifica la adopci\u00f3n de medidas urgentes ante las dificultades de acceso a la vivienda en alquiler, derivadas, en parte, de la aparici\u00f3n de una alternativa mucho m\u00e1s lucrativa para los propietarios, como es el alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n

Finalmente, la Sala advierte que, si no se aceptara la posibilidad de adoptar la prohibici\u00f3n con esta mayor\u00eda de tres quintos, ning\u00fan intento de prohibici\u00f3n ser\u00eda viable, pues el voto negativo del propietario interesado en realizar la actividad tur\u00edstica bastar\u00eda para bloquear el acuerdo.<\/p>\n\n\n\n

Consecuencias pr\u00e1cticas para propietarios y comunidades<\/h2>\n\n\n\n

Para la comunidad:<\/p>\n\n\n\n