{"id":1887,"date":"2024-12-31T14:30:47","date_gmt":"2024-12-31T13:30:47","guid":{"rendered":"https:\/\/yepeslegal.com\/?p=1887"},"modified":"2026-02-15T16:34:00","modified_gmt":"2026-02-15T15:34:00","slug":"estafa-en-alquiler-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/yepeslegal.com\/es\/estafa-en-alquiler-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Cuando el alquiler es una estafa: Responsabilidad penal en la estafa en alquiler de vivienda"},"content":{"rendered":"\n

La estafa en alquiler de vivienda<\/strong> es una realidad cada vez m\u00e1s frecuente, especialmente a trav\u00e9s de anuncios publicados en internet. El Tribunal Supremo ha analizado recientemente un supuesto en el que los responsables publicaban anuncios falsos de arrendamiento para obtener transferencias anticipadas de supuestos inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

Este tipo de fraude genera importantes perjuicios econ\u00f3micos y plantea relevantes cuestiones de responsabilidad penal.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEn qu\u00e9 consiste la estafa en alquiler de vivienda?<\/h2>\n\n\n\n

Ciertas p\u00e1ginas de anuncios en Internet son un aut\u00e9ntico criadero de estafas, y aunque en muchas ocasiones el enga\u00f1o es bastante burdo, a los estafadores que anuncian una vivienda supuestamente en alquiler, generalmente por una renta baja, les resulta f\u00e1cil aprovecharse de cualquier persona interesada. \u00c9sta conf\u00eda en la palabra del estafador y en la informaci\u00f3n contenida en el anuncio, y le abona una cantidad de dinero en concepto de fianza. Una vez pagada esa cantidad, resulta que la vivienda no se alquila y que la identidad del propietario no coincide con la informaci\u00f3n que se le hab\u00eda proporcionado a la v\u00edctima. Se trataba de una estafa.<\/p>\n\n\n\n

La estafa en alquiler de vivienda seg\u00fan el C\u00f3digo Penal<\/h2>\n\n\n\n

La estafa en alquiler de vivienda encaja plenamente en la tipificaci\u00f3n del delito de estafa regulado en los art\u00edculos 248 y siguientes del C\u00f3digo Penal<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Este delito se produce cuando el autor, con \u00e1nimo de lucro, utiliza un enga\u00f1o bastante (como la publicaci\u00f3n de anuncios falsos de arrendamiento o la simulaci\u00f3n de ser propietario del inmueble) para provocar error en la v\u00edctima y obtener una transferencia de dinero en concepto de reserva, fianza o renta anticipada. Cuando el perjudicado realiza el pago confiando en la veracidad del anuncio y el inmueble no existe o no est\u00e1 disponible, se consuma la estafa en alquiler de vivienda, al concurrir enga\u00f1o, error, acto de disposici\u00f3n patrimonial y perjuicio econ\u00f3mico. <\/p>\n\n\n\n

La pena prevista para la estafa b\u00e1sica es prisi\u00f3n de seis meses a tres a\u00f1os, pudiendo agravarse hasta uno a seis a\u00f1os de prisi\u00f3n y multa cuando la cuant\u00eda defraudada es elevada, existe especial gravedad, el delito recae sobre cosas de primera necesidad como la vivienda, o afecta a m\u00faltiples v\u00edctimas, supuesto frecuente en fraudes cometidos a trav\u00e9s de plataformas digitales.<\/p>\n\n\n\n

Criterio del Tribunal Supremo sobre la estafa en alquiler de vivienda<\/h2>\n\n\n\n

La Sala de lo Penal del Tribunal Supremo<\/strong> en su reciente Sentencia 624\/2024 de 19 de junio<\/strong> confirm\u00f3 la condena por delito agravado de estafa en un caso como el que se ha descrito. Los hechos que se declaran probados en la sentencia son los siguientes: \u201c(\u2026) El denunciante Dar\u00edo, estaba interesado en encontrar un piso de alquiler porque se le terminaba el contrato de donde viv\u00eda con sus padres, y consultando el portal Mil Anuncios, vio uno con unas fotograf\u00edas de la vivienda que le pareci\u00f3 muy interesante, por ser un alquiler barato, llam\u00f3 al tel\u00e9fono y habl\u00f3 con una mujer que dijo llamarse Mar\u00eda Purificaci\u00f3n, le mand\u00f3 una fotograf\u00eda del D.N.I., por ambas caras, iniciando unas conversaciones por whatsapp. Cuando ya ten\u00edan todo acordado, le transfiri\u00f3 750 \u20ac, en concepto de fianza con la intenci\u00f3n de entrar a vivir inmediatamente en la vivienda, que seg\u00fan informaci\u00f3n facilitada por el Banco Santander, result\u00f3 ser titularidad de la acusada Mercedes (…), El denunciante tras la realizaci\u00f3n de estos tr\u00e1mites, concert\u00f3 la cita correspondiente para empezar a habitar en la casa, lo que no pudo hacer, al comprobar que todo era un enga\u00f1o, la vivienda no se alquilaba y las fotograf\u00edas del D.N.I. que se le hab\u00eda enviado correspond\u00edan a la v\u00edctima de otra estafa. Ante la imposibilidad de conseguir un alquiler inmediato, el denunciante y sus padres se vieron obligados a alquilar unas habitaciones, ante la necesidad que ten\u00edan de recogerse en alg\u00fan lugar. La acusada no ha devuelto el dinero il\u00edcitamente obtenido<\/em>\u00ab.<\/p>\n\n\n\n

Subraya nuestro Alto Tribunal que es especialmente reprochable \u201cla conducta de la recurrente que ha participado en la estafa dirigida al aprovechamiento de la necesidad de vivienda que tienen los ciudadanos (\u2026) en un contexto de elevaci\u00f3n de precios del mercado del alquiler, por lo que es reprochable desde el punto de vista penal la realizaci\u00f3n de ofertas en Internet anunciando inmuebles en alquiler, cuando la realidad es que ese inmueble no lo tiene en alquiler la persona que lo ofrece por Internet, ni tiene disponibilidad sobre el mismo, por lo que ese aprovechamiento en un contexto de necesidad de acceso a la vivienda integra una estafa agravada.\u201d<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo protegerse de la estafa en alquiler de vivienda<\/h2>\n\n\n\n

Para evitar ser v\u00edctima de una estafa en alquiler de vivienda, es recomendable:<\/p>\n\n\n\n