La duda sobre si el seguro de impago de alquiler es obligatorio y si el arrendador puede exigirlo al inquilino es cada vez m\u00e1s frecuente en el mercado del alquiler. En un contexto de creciente contrataci\u00f3n de p\u00f3lizas de protecci\u00f3n frente al impago, algunos propietarios imponen como condici\u00f3n la suscripci\u00f3n o el pago de este seguro por parte del arrendatario.<\/p>\n\n\n\n
Sentencias recientes empiezan a abordar esta cuesti\u00f3n, analizando si el propietario puede trasladar al inquilino el coste del seguro de impago de alquiler obligatorio como requisito para formalizar o mantener el contrato.<\/p>\n\n\n\n
Desde el punto de vista legal, el seguro de impago de alquiler obligatorio no est\u00e1 previsto en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) como requisito esencial del contrato.<\/p>\n\n\n\n
El arrendador puede contratar un seguro para cubrir el riesgo de impago, pero la cuesti\u00f3n clave es determinar si puede imponer al inquilino la obligaci\u00f3n de asumir su coste o de suscribirlo personalmente como condici\u00f3n para acceder a la vivienda.<\/p>\n\n\n\n
La LAU permite pactos adicionales entre las partes, siempre que no sean contrarios a la ley ni perjudiquen los derechos del arrendatario reconocidos como imperativos.<\/p>\n\n\n\n
El Juzgado de Primera Instancia e Instrucci\u00f3n n.\u00ba 2 de Parla (Madrid), en su novedosa Sentencia 188\/2024, de 25 de septiembre<\/strong>, ha declarado nula por abusiva una cl\u00e1usula de un contrato de alquiler de vivienda cuyo tenor literal es el siguiente: \u201cEn este acto se suscribe un seguro de impago para responder del pago de la renta y dem\u00e1s responsabilidades derivadas de este contrato, cuya cuota mensual asciende a DIEZ EUROS CINCUENTA Y CINCO C\u00c9NTIMOS (10,55 \u20ac). EL ARRENDATARIO se compromete a sufragar el coste de la prima de dicho seguro.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n Lo decisivo en el caso concreto es que el arrendador es una sociedad mercantil que tiene por objeto el arrendamiento de inmuebles, con la calificaci\u00f3n de gran tenedor seg\u00fan la Ley 12\/2023 de 24 de mayo y normativa auton\u00f3mica aplicable.<\/p>\n\n\n\n Por esta raz\u00f3n, la sentencia aplica de forma conjunta la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Defensa de los Consumidores y Usuarios. Resueltamente declara que, pese a que seg\u00fan el art. 36.5 de la Ley de Arrendamientos, las partes pueden pactar cualquier tipo de garant\u00eda del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en met\u00e1lico, \u201cesta cl\u00e1usula vulnera los derechos reconocidos legislativamente, porque hace asumir al arrendatario un gasto para pagar la prima de un seguro concertado por el arrendador y que beneficia el riesgo de forma exclusiva al arrendador, quebrantando con ello el justo equilibrio y proporcionalidad entre los derechos y deberes de las partes de una relaci\u00f3n contractual.<\/em>\u201d Como consecuencia, declara la nulidad de la cl\u00e1usula y condena a la empresa arrendadora a restituir a la arrendataria todas las cantidades que \u00e9sta satisfizo en concepto de seguro de impago durante la vigencia del contrato, incrementadas en el inter\u00e9s legal desde que se abonaron indebidamente.<\/p>\n\n\n\n La sentencia ha sido calificada de pionera, y muchos piensan que puede abrir la puerta a nuevos criterios jurisprudenciales y, tal vez, reformas legislativas encaminadas a limitar los abusos en el mercado del alquiler. En cualquier caso, llama la atenci\u00f3n lo s\u00f3lido del razonamiento del juzgador, al recordarnos la plena aplicabilidad de la Ley de Consumidores y Usuarios cuando la relaci\u00f3n arrendaticia se establece entre un arrendador gran tenedor (que, adem\u00e1s, es una compa\u00f1\u00eda mercantil) y una persona f\u00edsica que a trav\u00e9s del contrato de arrendamiento satisface una necesidad primaria como es la de contar con una vivienda en que habitar.<\/p>\n\n\n\n En la pr\u00e1ctica, la respuesta depende de c\u00f3mo se configure la obligaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n Cada caso debe examinarse atendiendo al contenido del contrato y a las circunstancias concretas.<\/p>\n\n\n\n Para los propietarios, el seguro de impago es una herramienta leg\u00edtima de gesti\u00f3n del riesgo. Sin embargo, su correcta configuraci\u00f3n contractual es esencial para evitar nulidades o litigios.<\/p>\n\n\n\n Para los inquilinos, resulta fundamental revisar el contrato antes de firmarlo y analizar si la exigencia del seguro de impago de alquiler obligatorio se ajusta a la normativa vigente.<\/p>\n\n\n\n Si su arrendador le exige asumir un seguro de impago de alquiler obligatorio o considera que la cl\u00e1usula incluida en su contrato puede ser abusiva, es recomendable analizar el contrato antes de firmarlo o impugnarlo en su caso.<\/p>\n\n\n\n Un estudio jur\u00eddico detallado permite valorar la validez de la cl\u00e1usula, la posible nulidad y las acciones disponibles para proteger sus derechos como arrendatario o como propietario.<\/p>\n\n\n\n\u00bfPuede el casero exigir un seguro de impago de alquiler obligatorio?<\/h2>\n\n\n\n
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Consecuencias pr\u00e1cticas para arrendadores e inquilinos<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfLe exigen un seguro de impago de alquiler y tiene dudas?<\/h2>\n\n\n\n